Expert-comptable spécialisé Loueur en Meublé à Paris
Un accompagnement comptable et fiscal adapté aux loueurs en meublé
Vous investissez dans un appartement meublé, plusieurs logements ou un bien destiné à la location saisonnière ?
La location meublée répond à des règles comptables et fiscales spécifiques. Les revenus issus de cette activité sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et peuvent relever du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP) selon votre situation.
Cabinet Fathi Saidi accompagne les loueurs en meublé dans leurs obligations comptables et fiscales, de la mise en location d'un premier bien au développement d'un patrimoine locatif.
Notre objectif : vous permettre de disposer d'une comptabilité claire et d'une vision précise de votre activité afin de mieux anticiper vos obligations et vos décisions.
Devis gratuit
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour votre location meublée ?
La location meublée ne se limite pas à percevoir des loyers. Selon votre situation, vous devez notamment effectuer des démarches liées au début d'activité, obtenir un numéro SIRET, respecter vos obligations déclaratives et, dans certaines situations, gérer la CFE et la TVA.
Un accompagnement comptable vous permet de mieux structurer votre activité et de suivre ses conséquences fiscales et financières.
- Comprendre : analyser votre situation et les caractéristiques de votre activité de location meublée.
- Structurer : mettre en place une organisation comptable adaptée à votre activité.
- Anticiper : préparer vos déclarations, suivre vos charges et anticiper vos échéances.
- Piloter : disposer d'une vision claire de la rentabilité et de la situation financière de vos biens.
LMNP ou LMP : comprendre votre situation
La qualification de votre activité est un élément important dans le traitement fiscal et social de votre location meublée.
Loueur en meublé non professionnel — LMNP
Vous relevez du statut LMNP lorsque les conditions permettant d'être considéré comme loueur professionnel ne sont pas réunies.
Loueur en meublé professionnel — LMP
Le statut LMP s'applique lorsque les conditions prévues par la réglementation sont cumulativement remplies.
À titre général, l'administration fiscale indique notamment un seuil de 23 000 € de recettes annuelles et une condition relative au montant des autres revenus d'activité du foyer fiscal.
La qualification dépend de votre situation personnelle et de l'ensemble des revenus du foyer.
Nous vous accompagnons dans l'analyse de votre situation afin d'identifier le cadre applicable à votre activité.
Création de votre activité de loueur en meublé
Vous commencez une activité de location meublée ?
Nous vous accompagnons dans les premières étapes de sa mise en place :
- Analyse de votre projet.
- Déclaration de début d'activité.
- Obtention du numéro SIRET.
- Analyse de votre situation fiscale.
- Mise en place de l'organisation comptable.
- Identification des obligations déclaratives.
- Accompagnement dans vos premières déclarations.
La location meublée constitue une activité relevant des BIC et implique certaines démarches administratives, même lorsque l'activité est exercée par un particulier.
Quel régime fiscal pour votre location meublée ?
Selon les caractéristiques de votre activité, différents régimes d'imposition peuvent s'appliquer.
Le régime micro-BIC
Le régime micro permet, lorsque les conditions sont réunies, de déclarer les recettes avec application d'un abattement forfaitaire représentatif des charges.
Les seuils et abattements varient notamment selon la nature de la location. Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, par exemple, l'administration fiscale distingue notamment les locations meublées de longue durée, les chambres d'hôtes et les meublés de tourisme classés ou non classés.
Le régime réel
Le régime réel implique une comptabilité plus complète et permet, sous les conditions prévues par la réglementation, de prendre en compte les charges et amortissements dans la détermination du résultat fiscal.
Il nécessite notamment le dépôt d'une déclaration de résultats et d'une liasse fiscale adaptée à l'activité.
Quel régime choisir ?
Le régime adapté dépend notamment :
- Du montant des recettes.
- Des charges liées au bien.
- Du financement de l'investissement.
- De la nature de la location.
- De votre situation personnelle et fiscale.
- De vos objectifs patrimoniaux.
Nous vous aidons à analyser votre situation avant de choisir ou de faire évoluer votre régime d'imposition.
Comptabilité et amortissements de votre location meublée
Lorsque votre activité relève du régime réel, la comptabilité permet notamment de prendre en compte les charges et amortissements selon les règles applicables.
Nous vous accompagnons notamment sur :
- Enregistrement des recettes et dépenses.
- Suivi des charges.
- Suivi des immobilisations.
- Calcul et suivi des amortissements.
- Établissement des comptes.
- Préparation de la liasse fiscale.
- Déclarations fiscales.
- Suivi des obligations comptables.
L'objectif est de disposer d'une comptabilité fiable et conforme, tout en vous permettant de mieux comprendre les résultats de votre activité.
Charges, rentabilité et suivi de votre investissement
Une bonne gestion comptable permet également de suivre la performance de votre bien ou de votre portefeuille immobilier.
Nous pouvons notamment vous aider à suivre :
- Les loyers encaissés : suivre l'évolution de vos recettes locatives.
- Les charges : identifier les dépenses liées à l'exploitation du bien.
- Les intérêts d'emprunt : suivre le coût du financement de votre investissement et son impact sur les charges de votre activité.
- Les amortissements : intégrer les mécanismes comptables applicables au régime réel.
- La rentabilité : analyser les performances financières de votre investissement.
- La trésorerie : anticiper les flux liés à votre activité locative.
Fiscalité et obligations du loueur en meublé
Nous vous accompagnons dans le suivi de vos principales obligations fiscales et déclaratives.
Selon votre situation, cela peut notamment comprendre :
- Déclaration des revenus issus de la location meublée.
- Déclarations BIC.
- Déclaration de résultats au régime réel.
- Déclarations fiscales liées à l'activité.
- Suivi de la CFE.
- Analyse de la TVA lorsque celle-ci s'applique.
- Suivi des obligations administratives.
La location meublée peut notamment être soumise à la CFE, avec des règles d'exonération qui dépendent de la situation du loueur et du bien.
Plusieurs biens meublés : structurer votre activité
Vous possédez plusieurs logements en location meublée ?
À mesure que votre patrimoine se développe, le suivi comptable peut devenir plus complexe.
Nous pouvons vous accompagner dans :
- Le suivi de plusieurs biens.
- La centralisation des données comptables.
- Le suivi des charges par bien.
- Le suivi des amortissements.
- L'analyse de la rentabilité.
- Le suivi de la trésorerie.
- La préparation des déclarations.
- L'organisation de votre information financière.
L'objectif est de vous permettre de disposer d'une vision globale de votre activité tout en conservant une lecture précise de chaque investissement.
Investir dans un nouveau bien meublé
Avant un nouvel investissement, il est important de mesurer les conséquences financières et fiscales du projet.
Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse des éléments financiers de votre investissement :
- Revenus : estimation des recettes locatives et analyse du niveau de revenus attendu.
- Charges : identification des principales charges liées au bien et à son exploitation.
- Financement : analyse des conséquences du financement sur votre trésorerie.
- Fiscalité : analyse du régime fiscal applicable et de ses conséquences selon votre situation.
- Rentabilité : mise en perspective des revenus, charges, financement et fiscalité.
L'objectif n'est pas uniquement de connaître le montant du loyer : il s'agit de comprendre l'équilibre global de votre investissement.
Revente d'un bien en location meublée
La revente d'un bien exploité en location meublée nécessite une attention particulière sur le traitement fiscal de la plus-value.
Pour les LMNP relevant du régime réel, la loi de finances pour 2025 a modifié le calcul de la plus-value pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025 : les amortissements fiscalement déduits sont désormais pris en compte dans le calcul de la plus-value, sous réserve des situations particulières prévues par les textes.
Le traitement diffère également selon que le loueur est LMNP ou LMP au moment de la cession.
Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse comptable et fiscale de votre situation avant la cession de votre bien.
Loueur en meublé non-résident
Vous résidez à l'étranger mais détenez un bien meublé situé en France ?
Des règles spécifiques peuvent s'appliquer à votre situation, notamment pour déterminer le caractère professionnel ou non professionnel de l'activité.
Depuis 2026, les modalités d'appréciation de la condition relative aux autres revenus d'activité ont notamment évolué pour certains contribuables non-résidents.
Nous pouvons vous accompagner dans le suivi comptable et fiscal de votre activité de location meublée en France.
Un accompagnement au-delà de la déclaration fiscale
Notre rôle ne consiste pas uniquement à préparer vos déclarations.
Nous vous aidons également à comprendre votre activité et à anticiper vos décisions.
Combien mon bien me rapporte-t-il réellement ?
Nous vous aidons à rapprocher vos recettes, vos charges, votre financement et les autres éléments comptables.
Quel est le niveau réel de rentabilité de mon investissement ?
Les loyers ne suffisent pas à mesurer la performance d'un investissement. Une analyse plus complète permet de prendre en compte les principales charges et le financement.
Quel impact aura un nouvel investissement ?
Nous vous aidons à analyser les conséquences financières et fiscales du projet.
Que se passe-t-il en cas de revente ?
Nous vous accompagnons dans l'analyse des conséquences comptables et fiscales de la cession.
Les loueurs en meublé que nous accompagnons
Nous accompagnons notamment :
- Les particuliers qui débutent une activité de location meublée
- Les LMNP
- Les LMP
- Les propriétaires de plusieurs biens meublés
- Les investisseurs immobiliers
- Les propriétaires de locations meublées longue durée
- Les propriétaires de meublés de tourisme
- Les loueurs résidant en France
- Les non-résidents détenant des biens meublés en France
Notre accompagnement s'adapte au nombre de biens, à la nature de l'activité et à votre situation fiscale.
Pourquoi choisir Fathi Saidi ?
- Écoute : nous prenons le temps de comprendre votre investissement, votre situation et vos objectifs.
- Expertise : nous vous accompagnons sur les aspects comptables et fiscaux liés à votre activité de location meublée.
- Réactivité : nous vous apportons des réponses adaptées à vos échéances et à vos décisions.
- Transparence : nous vous permettons de disposer d'une vision claire de vos obligations et de vos chiffres.
- Accompagnement personnalisé : un investissement immobilier peut avoir des conséquences différentes selon votre situation. Notre accompagnement est adapté à votre profil et à votre activité.
Un cabinet basé à Paris, un accompagnement partout en France
Notre cabinet est basé à Paris et accompagne les loueurs en meublé à Paris comme partout en France, en présentiel ou à distance.
Que vous soyez propriétaire d'un seul appartement ou de plusieurs biens, nous adaptons notre accompagnement à votre situation.
Expert-comptable loueur en meublé à Paris : un accompagnement adapté à votre investissement
Que vous débutiez en location meublée ou que vous déteniez déjà plusieurs biens, nous vous accompagnons dans la gestion comptable et fiscale de votre activité.
LMNP, LMP, location longue durée, meublé de tourisme ou investissement locatif : nous adaptons notre accompagnement à la nature de votre activité et à votre situation.
Notre objectif est de vous permettre de disposer d'une vision claire de vos obligations, de vos résultats et des conséquences financières de vos décisions immobilières.
Foire aux questions — Expert-comptable loueur en meublé
Vous pouvez nous contacter afin de présenter votre projet, votre situation et le nombre de biens concernés. Nous pourrons ensuite échanger sur l'accompagnement adapté à votre activité.
Vous êtes loueur en meublé ?
Parlons de votre situation
LMNP, LMP, premier investissement, plusieurs biens ou projet de revente : Cabinet Fathi Saidi vous accompagne dans la gestion comptable et fiscale de votre activité de location meublée.